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淺析政策因素對中央空調行業的影響

文章出處：湖南天地人責任編輯：admin 發布日期：2016-06-03 點擊數：【大 中 小】

日前，無錫、杭州蕭山區通過下調購房入戶等方式，“低調”為房地產限購“松綁”，天津濱海新區、福州、鄭州官方則放出消息，表示將分類、分地區對購房政策進行調整。廣西南寧房管局則發文件稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民政策在南寧市購房。有媒體認為，南寧市發布了第一份房市限購調整的正式文件，從而打響了地方政府救樓市的第一槍。5月5日，又有2個地方政府按捺不住，在同一天出手救市，安徽銅陵市救市措施堪稱“大手筆”，該市宣布從購房契稅補貼等方面全方位救市；浙江寧波市則召集房企開會，以口頭形式傳達放松限購政策，購房者房產審核將由兩地審核變為一地核查……

“拯救”實體經濟?

據媒體報道，溫州官方曾表示，放松樓市限購，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房，是為了解套企業在房地產中所困資金，從而盤活資金鏈，拯救不斷下滑的實體經濟。溫州一大型房企負責人透露，溫州市發改委、住建委主要領導曾“問計”開發商，“主要意圖是拯救實體經濟”，因為溫州很多企業主都參與了“蓋房”、“炒房”，如今房價相比最高峰時已下降了百分之三四十，很多企業主均被房產套牢，從而直接影響了實體企業的資金流。安徽銅陵市有關部門則稱，新政是為了合理引導住房消費和房地產開發，保持房地產產業持續穩定健康發展。

放松樓市限購，盤活企業被樓市套牢的資金，領導干部們的水平就是高！但是，誰能保證企業主被樓市套牢的資金，盤活后就是回到實體經濟中去？而盤活企業資金的代價，則很可能是套牢百姓的錢，當百姓的錢都被房地產套牢的時候，誰來購買企業生產出來的產品呢？我國房價過高已是不爭的事實，房價高地價就高，廠家租金自然也不會便宜。放松限購等于是在維護樓市價格，對實體經濟而言，房租過高，必然會極大提升生產成本。因此，對實體經濟而言，放松“限購”未必有多少實質性的好處。

盡管放松限購未必能“拯救”實體經濟，但作為房地產的關聯行業，暖通空調企業對該項政策仍然充滿期待。放松限購后，中國房地產市場將會迎來怎樣的機遇和挑戰？中央空調行業能否再迎來一次發展的黃金期？

“微”政策也值得期待

暖通空調產品和房地產市場的命運可謂息息相關……

自2011年1月26日國務院發布新一輪房地產市場調控政策后，“限購”成為全國房地產市場的關鍵詞，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市相繼出臺調控細則，通過限購、稅收、信貸等措施，落實“新國八條”調控政策。隨后，北京、天津等城市樓市成交量跌幅超五成，上海房地產市場出現了量價齊跌的局面。與之對應的是，中央空調2012年的表現也十分低迷，甚至出現了整個行業的銷量下滑。進入2013年后，隨著購房者需求的逐步釋放，一線城市商品住宅成交量回升，空調制冷行業才逐步走出低迷，復蘇趨勢明顯。據暖通行業權威媒體統計，2013年，中國中央空調市場實現總銷量636億元，相比2012年度增長率為14.6%。

由此可見，放松限購，刺激房地產市場，對暖通空調行業而言，絕對是一個利好消息……

火速救市的背后，凸顯了地方政府土地難賣，財政收入急劇減少的困境。而房地產開發不僅可以給地方政府帶來豐厚的土地財政收入，還可以帶動鋼鐵、水泥、裝飾等多行業的發展。可以預見的是，如果房地產市場在短期內未能復蘇，將會有更多的地方政府放松目前的限購政策……

從政策因素來看，盡管目前房地產調控政策已下放到地方政府，但中央政府層面對調控的基調仍未放松，因此地方政府調控的空間必須在“紅線”之內，大規模放松限購的可能性不大，而僅能在住宅認定標準等方面進行“微調”。筆者在此大膽預測，未來地方政府的限購放松政策，很可能是為中高端樓盤尤其是豪宅“松綁”。因為豪宅和普通商品住宅歸屬于不同的市場需求，對豪宅市場放松限購，既不違背中央“保民生”的政策，又能為地方政府帶來可觀的財政收入，可謂一舉兩得。因此，地方政府很可能放寬或放開高端豪宅限購政策，用限貸、稅收來對高端豪宅的投資需求進行調控，而不是限購。毫無疑問，高端豪宅市場的限購放松，無疑又會促進家用中央空調行業的發展……

不能太過樂觀

可以肯定的是，隨著地方政府加快重點投資項目的建設步伐，基建投資有望持續強勢，整體中央空調行業也能從中受益。但是，對中央空調企業而言，決不能因為地方政府對限購的放松而盲目樂觀。

放松限購真的能“救市”嗎？北京大學房地產研究所所長陳國強認為，部分地方政府的“微”政策被過度解讀了，這種政策性刺激對心理的刺激作用往往比市場作用更為明顯。其實在很多二三線城市，限購政策早已被放松甚至取消，只不過沒有以文件的形式對外發布罷了。目前，我國部分二三線城市新增住房供應量巨大，供求關系畸變，政府出臺相關政策刺激樓市走量也很正常，但限購放松的市場效應，仍需要較長的時間才能顯示出來，并不能起到立竿見影的效果。

因此，此次地方政府對限購的松綁，可以看作政府、購房者、開發商之間新一輪博弈的開始。要想真正激活房地產市場，單靠限購松綁并無多大作用，而需要市場各方面主體的理性面對——政府應在稅收、信貸等多方面進行調整，開發商作出適度讓利，購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒等……

從市場反饋來看，放松限購政策對樓市的影響并不是非常明顯。在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策也一直沒有松動的跡象，部分地區反而出現了停貸、利率上浮等跡象。在這種背景下，中央空調行業想借限購放松的東風，立馬實現銷量的騰飛是不現實的。

政策刺激不容忽視

近幾年來，政策性因素對中央空調行業發展所產生的作用大家有目共睹……

2012年11月1日，國家將家電節能補貼的范圍擴展到了中央空調領域，從而使得冷水機組、高效節能單元式空調調節機等產品都進入了“國家節能惠民工程”。除節能補貼直接作用于中央空調行業外，國家及地方政府還出臺了一系列節能減排、綠色建筑、節能改造等方面政策，間接拉動了中央空調市場的快速回暖。可以說，2013年中央空調市場走出困境，開始全面復蘇，國家政策功不可沒。2014年我國中央空調行業是繼續走高，還是跌宕前進，宏觀經濟環境很重要，國家政策方面的影響同樣不容忽視，這其中包括房地產政策、國家節能減排政策和其他一些相關政策。

近幾年，中央空調市場需求快速增長。國內經濟穩步發展催生大型商業寫字樓、酒店、商場、智能小區不斷興起，為中央空調撐起巨大市場空間。此外，政府采購在中央空調的銷售過程中扮演了重要角色。據不完全統計，2013年僅華東地區空調采購額就達27.56億元，同比增長34%，而在華東地區空調采購項目中，中央空調占據了絕大部分比重。可以預見，2014年度，政府采購將繼續推動我國中央空調市場的發展。

值得一提的是，住建部發布的《“十二五”綠色建筑發展規劃》提出，從2014年起，政府投資的黨政機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬m2的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，要率先執行綠色建筑標準。依據規劃，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮的新建房地產項目力爭50%以上達到綠色建筑標準。這一政策的發布，對于接下來2014年中央空調行業的發展趨勢，奠定了良好基礎。

從經濟大環境和政策因素來看，2014年度的中央空調市場依舊值得期待……

必要的政策刺激和市場推動，對引領整體行業朝著健康有序的方向發展無疑大有裨益。但對中央空調企業而言，除了把握住政策大方向，充分利用好相關政策外，最重要的還是不斷創新產品和技術，確保產品品質，并根據市場需求及時調整相關戰略。千萬不能對政策形成依賴，而是要利用政策出臺的機會，補齊自身的短板，從而獲得更長足的發展。

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